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不動産投資術 確実・堅実ヴァージョン

「サラリーマンのための安心不動産投資術」神樹 兵輔著
もう何回も書いていますが、私自身が不動産投資として区分所有マンションを持っていることから不動産投資関連の本はよく読みます。もう結構読んだと思うんですが、この本はかなりの衝撃を受けました。というのは、これまで読んできた本とまったく逆の考え方だったからです。

多くの不動産投資の本はいかに収益を上げるかということに主眼を置いており、できるだけレバレッジをかけて、多額のローンを借りてキャッシュを増やすことを目指しています。そして資産を増やし、ゆくゆくは脱サラを目指すと言うものです。以前に紹介した「頭金ゼロではじめる<高速>収益不動産投資成功法[実践編]」などが典型ですが、あの本ではいかに不動産投資で収益を上げて早く脱サラ・リタイアするかということを目指していました。従って、その方法論もいかにリスクを抑えながらキャッシュフローを増やすか、その為に銀行からどうやって融資を引き出すか、リスクをどこまで見積もって事前に計算するか、物件リスクをどう見て行くかということが書かれていました。

一方、この本はまったく逆で「せっかくサラリーマンという安定・継続して収入が入る立場にあるのだから、その利点を生かして、リスクを限りなく0に近づけた形でいかに不動産投資を行って行くか」ということが書かれています。従って、著者はローンを借りることも薦めていませんし、経費を出来るだけ掛けないで管理する方法を紹介しています。すなわち、サラリーマンの収入で貯められる範囲で貯めたお金でまずは区分所有の中古マンションを購入し、そこから得られた収入を次の不動産購入に当てるというものです。年単位の時間は掛かりますが、入居者さえきちんと入れば確実に少しずつですが不動産資産を増やすことが出来ます。また、経費削減の為管理などもできるだけ自分で行う(正確に言えば自分で適切な業者を携帯電話1本で手配する)ことを薦めています。

結局不動産投資の目的が何で、どこまでリスクを取って行くかという考え方によるので、どっちがどうかということは何とも言えませんが、両方読み比べた上で、自分はどうしたいかを考えるべきだと思います。

*サラリーマンを続けていきながら着実に行い方はこちら


*高速脱サラ・リタイアを目指す方はこちら


不動産投資全般について調べたい方はこちらをどうぞ


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